みんな遅すぎ!やっぱり日頃のリサーチが重要ですね

こんばんは、井上です。

 

3月に入りましたので、
今日はエアビーの収支計算をしていました。

2月の売り上げは、
http://t03imd.info/hikiyose/wp-content/uploads/2016/03/0001.png
1月に比べるとだいぶ改善してきました。

利益で言うと、
ざっくり1800ドルくらいになります。

全体的にもう少し稼働が上がってくれば、
利益率も50%を超えてくるんですが、
2月は微妙に届きませんでした。

 

インフォビジネスと比べると、
大きな金額ではありませんが、
ほぼ手離れの状況で、この金額稼げれば
文句は無いと思います。

ほぼ手を掛けずに、
新卒の初任給くらい収入が入ってきたら
我々サラリーマンにとっては
ありがたいですよね。

そりゃー、みんな興味深々ですよ。

 

巷では、
エアビー絡みのローンチがたくさん
展開されていますし、
注目度の高い、ビジネスです。

 

実際にエアビーをやっていて、
その状況を踏まえてみると、
ローンチは少々盛り過ぎのような気がします。

 

いまの市場環境だと、
月々凸凹あって、年間一部屋120万円の利益!
と言うのが現実的なラインです。

 

しかも、立地条件の良いところに出しての
金額ですから・・・・

そう考えると、
エアビー絡みのローンチは
盛り過ぎなんですよ。

 

まっ、それはさておき、
今、大阪地区限定で不定期ですが、
エアビー対応物件情報のメルマガを
配信しています。

 

井上が実際にお付き合いいただいている、
業者さんが、エアビー対応物件情報を
掴んだら、共有していただいております。

その担当者さんが、
実際にエアビーで使えそうなところを
ピックアップして、許可を取りつけたものを
紹介いただいています。

なので、
連絡がきた時って、
マジで、世に情報としてでる寸前のものが
結構、あるんですよ。

連絡がきたらすぐに
情報を流すのですが・・・・・

 

マジ、みんな驚くくらいレスポンスが悪いんですよ。

 

常日頃から、立地選定をきっちりして、
周辺情報をしっかりとリサーチしていたら
物件情報を聞いただけでおおよその判断はできます。

 

今って、かなりの勢いで物件取り合いなので、
出てきた瞬間、ハイ!っていくくらいの
スピード感が実は重要なんです。

 

情報をキャッチしたら、
すぐに内見のアポを入れて、
とりあえず押さえる!

 

で、内見までの間に、
周辺のリスティングの稼働状況を徹底的に洗う。

 

そして、当日、現地で物件を確認して、
条件に合致しる物件だったら、その場で申し込み!

少なくとも、
この位のスピード感は必要です。

 

ちなみに、
井上の難波の物件は、
東京への出張中に情報が舞い込んできて、
30分だけ時間貰って、
ソッコー周辺状況を確認しました。

そして、30分後には、
出先から申し込みをいれました。

時と場合によっては、
この位のスピード感は必要です。

大阪の難波地区ってホント、
物件でてこないんですよ。

圧倒的にみなさん無許可でやってますんで・・・

もともと周辺のリサーチを
徹底的にやっていたので、
おおよその稼働状況、相場感をつかんでいました。

だから、
30分で決断して申し込んだんですよ。

 

今回、紹介したのは、
新大阪の物件で、駅徒歩5分、
36平米とイイ感じの部屋だったんです。

結局、動いた人は2名だけ!

やっぱり、
実際に行動に移せる人って
少ないんだな~って思いました。

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