違法・闇・ヤミ 言い回しに悪意を感じるね

まあ、この手の言葉の方が、
気を引きやすいし、なんとなく悪いイメージを
刷り込めちゃうから・・・・


こんばんは、井上です。


一昨日の報道で、
大阪市元職員が「違法民泊」運営!

というのがありました。

http://t03imd.jp/l/m/ndeMru7GDumSdl


あらあら・・・

元職員って言っても、
非常勤の人だったみたいですね。

記事には、
橋下市長時代に・・・・云々の記載が。


まあ、ソースが毎日さんなので
そうなるわな!って感じです。


まあ、そんなことはさておき、
記事では、部屋の所有者から借り受けて、
民泊の運営代行って報じられてますが、
その会社が民泊を運営していたようです。


リスティング数で200は、
なかりの大手さんですね。


これ、合法化しようとしたら、
一旦、営業を止めないとだめなんですよ。


おそらく、
ほぼ場所は特定されていそうな雰囲気なので
合法化するなら全止めにするしかなさそうです。


で、大阪市長も違法と知って運営を続けている以上は、
刑事告発します!って言っているので、
一旦、営業を止めざるを得ないでしょうね。


やっぱり、引き金は、
近隣住人の苦情なんですよね。


私の物件も、やっぱり住人からの苦情が
原因ですから・・・


そりゃ、旅行に来ていればテンション上がるし、
静かにしろ!と言うこと自体が
どだい無理な話なのかもしれません。


で、冒頭の話じゃないですけど、
メディアが必要以上に悪いイメージを与える
言葉をチョイスして報じているから、
民泊=悪い、危ないって想起させてしまうんです。


どんなに騒がないように注意喚起を
促しても、やっぱり文化が違うと
なかなか厳しいところがあります。


しかも、日本人って海外の人と比べたら
必要以上に細かいし神経質だから、
一般居住者がいる物件での運営は
現実てきに難しいように思います。


これ、合法化したところで、
近隣住民からの苦情が減る訳じゃないので、
結局、苦情が続けば、改善命令を
受けたりすることになります。


改善できなければ、
営業停止処分になる可能性だって
あります。


そう考えると、
制度としてはOKだけど、
実運用では限りなく難しい
って状況のように思います。


なので、制度が固まりつつある現状と
行政の対応方針が決まりつつある状況から
総合的にかんがえると、
副業ベースでの民泊は、
かなり難しいと思います。


それこそ、
1棟まるまる借り上げて、
オール民泊対応で、
部屋ごとに出資者を募る形式が
今後は増えてきそうな気がします。


このパターンで行けば、
清掃もゴミ処理もぜーんぶまとめて行えるから
運用費のコストダウンは
大幅にはかれますね。

だから、代行運用しても
利益はそこそこ残るようになります。


このパターン位かな。


多分、代行業者が1棟まるまる借り上げて、
1室単位からの、民泊やりませんか?的な
投資よりの募集する形が流行るんじゃないかな。


だって、オーナーから1棟バルクで借りれば、
長期間の契約にできるから、
かなり安く借りることができますよね。


で、一部屋単位で募集をして、
代行、清掃などの付帯業務をデフォに
してしまえば、代行会社、ぼろもうけですよね。


しかも、部屋の賃料を
周辺相場並みの価格設定にしておけば、
それでも安い!って思って、
借り手は必ずつくはずです。


当然、オーナーから借り受けた金額に
一定額の利益を乗せたうえで
借り手を募集するから、
そこでも収益が発生する。



もちろん、
メッセージ代行で
顧客対応する必要はありますが、
それだって、委託先見つけて
外注化しちゃえば・・・・



なんか、何もしなくても
収入が入ってくるのでは・・・・



民泊やるなら、
こんなスキームだと面白いと思います。


ただ、副業サラリーマンでは
ちょい厳しいですね。


それこそ、
インフォで生み出した利益の投資先として
このスキームでの民泊投資だったら
かなり面白いですよね。


で、副業サラリーマンの方は
その部屋を借りて、あとは丸投げ!
それこそワンルームマンション投資と同じ感覚でも
それ以上の利益は上がってくるので
アリだとは思います。


新法による民泊解禁は、
来年の1月のようです。


そこには、180日の営業規制があるので、
このスキームでやるなら特区民泊に限られます。


そうなると、
やはり個人がやるのはかなり
難しくなったと言わざるを得ないですね。


恐らく、大阪市の取締は、
来月以降、かなり厳しくなると思います。


やはり、先月末で〆た判断は、
間違っていなかったと思います。




追伸・・・・



新規のポッドキャストの設定が
上手く行きません!!!

こんなエラーがでてしまうんですよ。

フィードを送信できません。フィードに<explicit>タグが含まれていないか、<explicit>タグの内容が指定されていません。


色々、ネットで調べているのですが
決定打がなくて・・・


現状は暫定で旧番組を変更して配信していますが、
やっぱり新規の方が上位に上がりやすいので・・・


だれか、解決法、知っている方いらっしゃいますか?



井上

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