こんばんは、井上です。
今朝からＳＭＡＰ解散！の話題で
持ちきりですね。
ベッキーネタが一気に、
陰に隠れてしまった感じですね。
当然のごとく、
アドセンスYoutuberとトレンドブロガーは
このビックウェーブにのって、
イイ感じになってそうですね。
さて、今日はエアビーのお話。
政府が民泊についての
基本方針案みたいなのを発表して
ホストの間では結構話題になっています。
政府の今の案だと、
許可制を基本として検討を
しているみたいなんです。
ただ、リスティングが国内に２万件以上ある
現状で、一気に許可申請だしたところで、
行政は間違いなく対応しきれずに
パンクしちゃうんだろうな～って思います。
許可待ちの間、営業停止なんてことは
物理的に無理なので、
最終的には届け出し制に落ち着くんじゃ
ないかと思っています。
で、タイトルの件ですが、
昨日、お付き合いさせていただいている、
不動産屋さんと電話で情報交換をしました。
もう１月も中盤に入ってきたので、
一旦、この時期に物件を取りにいくのは
止めましょう！って意見で一致しました。
理由は簡単！
これからの時期って、
人が１年で一番動く時期に突入します。
当然、エアビーに限らず、
転勤や住み替えで引っ越す人も
増えてくるので、物件自体が
良く動くようになります。
賃貸市場を含めて、
売り手市場になるんですよ。
だから、
大家さんもかなり強気になってきますし、
エアビーで使いたいって言ったら
間違いなく、色々と積まれてくると思います。
あと、大家さん的には、なんだかんだ言って、
一般賃貸を優先するので、
エアビーでの物件確保は
結構、難しいと踏んでいます。
高値で物件を掴んでしまうと、
その後の収益に大きな影響を
与えますからね。
だから、
これから４月中旬までの期間は
物件取得は一旦お休みして
市場調査と既存物件のテコ入れを
メインにするのが、
いいんじゃないかと思います。
あっ、もちろん、
良い物件が良い条件でで出来たら
別ですけどね。
井上は今考えているのは、
春の動きがひと段落したタイミングで、
近所に新築の賃貸がでて、
苦戦を強いられた、
築古の賃貸マンションなんかを
中心に攻略すれば、
比較的安価に仕入れることができるんじゃ
ないかな～って思っています。
あとは、
コンサル生の皆さんに、
４月中旬以降にいい物件を
手にしてもらうために、
それまでの間にキッチリと
レクチャーをしていきます。
個人的に思うのは、
この時期に煽ってくる業者さんは
要注意だとおもいますよ。
４月中旬から動き始めれば、
夏休みの繁忙期には
余裕で間に合いますから・・・
という訳で、
ググッとはやる気持ちを押さえて
この時期にしっかりと基礎知識を
身に着けていきましょう！
あとがき———–
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先ほど、ささっと目次と中身を
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結構、読みやすい構成になっていました。
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結構、この本はいいんじゃないかと思います。
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井上
