やはり、すでに盛り上がってんすね、大阪は!

昨日のメールで、
日本の民泊ヲワタ!的なお話をしつつ、
特区の大阪がねらい目っすね!って
お話をしましたが、、、、


やはり、その通りの状況のようです。

http://t03imd.jp/l/m/Zh5jmMqHQWECfg


多分、特区民泊での許可をもらって
営業しているホストさんは、
この春のピークは楽しみで仕方ない
んじゃないかな~って思います。


12/1時点で1300室を越えているので、
4月の段階では2000室近くまで
行くんじゃないかと思います。


時期的に、
この正月ピーク後に一旦閉めて、
1月中旬から2月末までの間に
許可申請&許可を受けるのが
一番スムーズなんですよね。


許可申請するには、
申請段階で営業をしていない、
サイトに掲載されていないことが
条件になっているんですよ。


なので、
このタイミングで一気に
申請する人が
増えているんじゃないかと思います。


このタイミングで許可が下りて
営業開始したら、、、、、


マジで、
2014年の再来に近いくらいの
売上になるんじゃないかと思います。


だって、
今まで人気だった京都のリステイングが
激減する訳ですから、、、、


こうやって、
大阪のエアビーが活況になると
同時に物件価格も上がってくるので、
新規参入が難しくなってくるんですよね。


結局、許可が下りても、
近隣からのクレームが入れば
色々面倒なことになります。


だから、大阪でエアビーやるなら、
1棟丸々借りてエアビーにするのが、
個人的には良いんじゃないかと思います。


もちろん、
サラリーマンの副業で・・・
ってのは難しいので、
インフォでドカーンと稼いで
資金がだぶついている方や
融資を受けられる人なんかは
狙い目かもしれません。


特区の場合は完全合法化での
運用になるので、
事業計画をキッチリ組み立てれば
融資を受けることも
可能だと思うんですよね。


ただ、賃貸で運用する場合に
どの程度、融資してくれるのかは
微妙な所ですよね。


当然、担保もいりそうだし・・・


すでに不動産投資で
一棟物を持っている方は、
いきなりそれを全民泊化は
リスクがデカすぎます。


所有不動産を担保にして融資を受け、
一旦、賃貸で回してみた方が
イイかもしれません。


それで、手ごたえがあれば、
自己物件も民泊化に動けばいいですし、
また、新規で民泊用に購入するのも
アリだと思います。


おそらく、
流れ的に、マンションやアパートの一室を
民泊で運用!ってのは難しくて、
逆に1棟とかワンフロワー全部借りる
みたいな感じが、
今後の主流になるような気がします。


いずれにせよ、
大阪の民泊活況は続くき、
周辺ビジネスもいい感じで
景気が良くなると思いますよ。


この流れを見ていると、
もし今も民泊やっていたら・・・・


と思う時も偶にありますが、
あの時の判断は間違っていなかったと思いますし、
一つの事業を参入から撤退まで経験できたのは
個人的にはデカかったと思います。


会社を辞める意思決定をした時は
当然、民泊も一つの収益源と捉えていたので
マジ痛かったのは事実です。


ただ、あの時点では、
今後の動向もまだ不透明な所もあったので、
不確実性の高いものは一旦イグジット!
という判断をしたんですよね~。


今の所、
民泊事業の再開の予定はありませんが
状況を注視しつつ、
機を見て、場合によっては
再参入を検討するかもしれません。


その時は、当然、
メルマガでシェアさせていただきますよ。

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