こんばんは、井上です。

先週の土曜日、エアビーで顧客対応をお願いしている、
業者さんから、チャットが入りました。

 

だいたい、業者さんから直チャットが入るときって、
何かトラブルなんかが発生した時なんです。

マジが!

と思いつつ、
チャツトの画面を開いたら・・・・

 

「今日、今から502使えますか?」のメッセージが!

 

えっ、ご存知の通り空いているから、
大丈夫ですよ!と返信。

すると、
実は新大阪で管理している他の物件で
大家にバレてゲストが追い出されそうなんです!と!

おおおっ!マジですか!

了解です!
受入れてもらって構いません!と返信。

その後、大家さんからは即日退去の命令がでて、
夜遅くに、ゲストは外に放り出されてしまったそうです。

当然、その物件は、
大家に無許可で運営しているリスティングでした。

今時、大家に内緒でって・・・・

結構前から稼働している物件と思いきや、
2月頭にオープンした部屋だそうです。

じゃあ、何件か部屋を運営していて、
ホストとしてのキャリアがあると思いきや・・・・

その物件が初で、まだ1か月未満って!

しかも、お話をきくと、
部屋のコーディネートも業者を入れて
バッチリ仕上げていたみたいです。

結構、お金を突っ込んでオープンさせた部屋が
1か月運営できず強制終了って・・・・

まあ、
新大阪駅から10分ちょいのロケーションなので、
予想ですが、、、、、

無許可でやっているなら、
敷き礼ゼロゼロ物件として、
ざっくり家賃が5万円としましょう。

ゼロゼロ物件だと、
ざっくり部屋を借りるのにかかる
初期費用は20万円くらいですね。

でもって、
部屋のコーディネートなんかを外注すると
セッテイング費用で10万円~15万円。
それに、
家具や備品等の実費で30~35万円。

となると、一部屋明けるのに、
最大70万円くらいかかっている訳です。

それが、一気に吹っ飛ぶわけですから・・・

マジでお金もったいない・・・

この人にエアビー教えた人って
結構、罪深いですよね。

今時、無許可の物件でオープンなんか
させないですからね、普通。

私も、エアビーに関して
希望される方には有料で
レクチャーしています。

その中では
許可物件が見つかるまで
ねばり強く物件を探していただいています。

そして、
確実に利益が出せるようなロケで
出してもらうようにしていただいております。

2軒、3軒と運営物件が増えれば、
多少冒険チックな出店もアリです。

ただ、1軒だけだとキャッシュフローが
不安定なので、確実性を取るように指導しています。

最近、エアビーのローンチが多いですが、
正直、盛り過ぎだと思います。

たしかに上手くやれば、
確実に利益が上がるビジネスですが、
誰でも彼でも、完全放置で・・・・

というのは違うようなきがします。

あのレターに飛びついてしまうのは、
情弱な人ばかりだと思います。

そして、そこに飛びつく人は、
属性的に部屋を借りれないことが多いんです。

 

コンサルフィー払って教わったけど、
肝心な部屋が借りれない!ってひとは
想像以上に多いんですよ。

 

不動産屋さんが言ってました!

 

だから、私は基本、
エアビーをレクチャーするのは
サラリーマンの方を原則にしています。

理由は、
よっぽどのことが無い限り、
サラリーマンだと部屋を借りれるからです。

 

結構、こういった情報って
知らない方って多いんですよね。

でも、いろんなエアビーのローンチに
潜入してみてきましたが、
みなさん、商売がホント上手だなって思いました。

 

個人的には色々な切り口を学べたので
よかったんですけどね。

ただ、今の市場動向から言えることは
ローンチのレターで謳われているほど
簡単ではないということだけ、
覚えておきましょう。

エアビーに関して質問等あれば、
投稿フォームからお気軽にどうぞ!

では、また!