Sind diese beiden Voraussetzungen erfüllt, ist der Mieter grundsätzlich berechtigt, die Rückzahlung der Mietkaution zu verlangen, es sei denn, sie sollte zusätzlich zur monatlichen Miete von der Zahlung eines Vorschusses auf zusätzliche Mietkosten abgezogen werden. Wenn dies für Sie gilt, kann Ihr Vermieter Ihnen nur in Rechnung stellen: Details zu den zu berechnenden Wiedervermietungsgebühren können in einem Mietvertrag oder in Informationen zu Beginn eines Mietvertrages enthalten sein. Wenn die Immobilie privat vermietet wird (wo es keinen Immobilienmakler gibt, der die Immobilie verwaltet), kann der Vermieter keine Wiedervermietungskosten in Rechnung stellen, da keine Maklergebühren für private Mietverträge gelten. Alle Mietverträge sind gesetzliche Verträge, einschließlich mündlicher Vereinbarungen. Wenn dies jedoch schriftlich geschieht, sind die Details der Vereinbarung einfacher zu überprüfen, ob ein Problem vorliegt. Ein schriftlicher Mietvertrag muss beinhalten: Ihr Vermieter kann eine Gebühr für die Änderung Ihres Mietvertrages berechnen. Sie können Sie nur belasten, wenn Sie um die Änderung gebeten haben. Wenn Ihr Vermieter Ihnen eine Änderung berechnet, die Sie nicht verlangt haben, können Sie das Geld zurückfordern oder es an Die Handelsstandards melden. Ihr Vermieter kann Ihnen nur dann Miete berechnen, wenn er Ihnen ihren Namen und ihre Adresse gegeben hat – es spielt keine Rolle, ob Sie einen schriftlichen Mietvertrag haben oder nicht. Beachten Sie, dass in diesem Fall der Richter gesetzlich verpflichtet ist, den Mechanismus der gesetzlichen Entschädigung zwischen dem Betrag der Mietkaution und der Höhe der noch zu zahlenden Gebühren anzuwenden.
Somit ist es nicht sicher, ob der Mieter die gesamte Mietkaution am Ende des Falles zurückfordern wird. Es kann sogar sein, dass der Mieter dem Vermieter tatsächlich einen bestimmten Betrag schuldet. Schäden, die durch normale Verwendung, Abnutzung oder Verfall entstehen, gelten nicht als Mietschäden (z. B. kleine Löcher in der Wand durch Nägel, die zum Aufhängen von Gemälden verwendet werden), und der Mieter kann nicht für solche Schäden haftbar gemacht werden. Daher ist es nicht notwendig, solche Schäden in einer ausgehenden Bestandsprüfung zu erwähnen. Ab dem 1. Juli 2012 müssen in Anzeigen für den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien, die in kommerziellen Medien veröffentlicht werden, die Energieleistungsklasse – in Bezug auf den Primärenergiekostenindex – und die Wärmedämmklasse – in Bezug auf den Heizenergiekostenindex – von Wohngebäuden angegeben werden. Am Ende des Mietvertrages und nach der Feststellung der endgültigen Aufschlüsselung wird der Vermieter die Kaution an den Mieter zurückgeben, wenn keine Ansprüche bestehen. Wenn Mietzahlungen oder Gebühren nicht bezahlt wurden, kann der Vermieter diese von dem Garantiebetrag abziehen.
Gemäß den Rechtsvorschriften darf der Höchstbetrag, den ein Vermieter in Miete verlangen kann, 5 % des Betrags, den der Vermieter in die Immobilie investiert hat, nicht überschreiten. Das Konzept des investierten Kapitals beinhaltet: Das Geld auf diesem Konto verdient Zinsen für den Mieter, die am Ende des Vertrages geltend gemacht werden können. Es erzeugt auch Bankgebühren, die vom Mieter getragen werden. Wenn eine Beschwerde nicht gelöst wird, wird sie zu einem Streit. Streitigkeiten können vor dem Mietgericht (auf Niederländisch: Huurcommissie) angestrengt werden. Streitigkeiten über Miethöhe, Unterhalts- oder Servicegebühren können beim Rent Tribunal (Huurcommissie) eingereicht werden. Der Mietvertrag ist eine Form des Verbrauchervertrags, und als solche muss er in klarer und verständlicher Sprache erfolgen. Sie darf keine Klauseln enthalten, die “unfair” sein könnten. Das bedeutet zum Beispiel, dass der Mietvertrag weder Sie noch Ihren Vermieter in eine nachteilige Lage bringen, es einer Partei ermöglichen darf, die Bedingungen einseitig und ohne triftigen Grund zu ändern oder Sie unwiderruflich an Bedingungen zu binden, mit denen Sie keine Zeit hatten, sich zu verabreichen.
