実は昨日まで、
インフルエンザで寝込んでまして・・・・
今日から本格始動だったりします。
２日の深夜に大阪に戻り、
３日の夕方位から、
なんとなく嫌な感じだったんです。
で、翌日に予感は的中！
３９．５℃まで熱が上がってしまいました！
そんなこんなで、
丸３日ほど寝込んでいました。
インフルエンザは何度となくかかっていますが
今回は久々に強烈でしんどかったです。
２０１８年、
のっけから波乱のスタートでした。
今日は火曜日の商談の準備に
取り掛かっていました。
士業の新人先生から集客に関して
相談をいただいたので、
その詳細内容のヒアリングと言いますか、
無料相談という感じです。
この辺は、また商談後に経過報告しますね。
さて、今日の本題ですが・・・・
この記事、読みました？
http://t03imd.jp/l/m/
まあ、行政からすれば、
当たり前の対応だと思います。
ただ、これが完全実施されることで、
正式に許可をとれていないリスティングは
事実上、撤退を余儀なくされると思います。
しかも、民泊新法の適応だと、
年間稼働日数の上限が１８０日に制限されます。
これに加えて、
行政毎に上乗せ条例を制定して
かなりの制限をかけてくる自治体も
結構でてきています。
となると、
民泊でしっかりとビジネスを行おうと思ったら、
特区民泊対象地域でないと
ほぼ無理という状況になってしまいました。
この流れで行くと、
今年の６月までに無許可のリスティングは
撤退が相次ぐ流れになるので、
今年の夏は、リスティングの数自体が、
２０１４年頃の水準に戻るのではないかと思います。
逆に大阪や大田区、福岡などの、
特区民泊OKの地域はかなりアツい状況に
なるんじゃないでしょうか。
特に、京都が徹底的に民泊排除スタンスですから、
京都へのアクセスが良い、
JR京都線、阪急京都線沿線などが
かなり狙い目になるような気がします。
特に新大阪は激熱かも・・・・
あえてこの状況下で、
民泊に参入するなら、
大阪のJR京都線、阪急京都線沿線の
収容人数８名～１０名いけるリステイング
というのが最低条件かな。
ただ、今は民泊使用となると
家賃が割増しになって、
礼金も+αでとられるから、
収益的には厳しいと思います。
今思い返せば、
2014-2015はホントバブルだったんだなって。
マジで出せば、
どどーん！と稼げる感じでしたからね。
サラリーマンの副業でも
全然問題なく運用できましたが、
今後は結構難しくなっていくと思います。
一連の民泊をめぐる法制化の動きを
見ていておもったのが、
結局、行政側が既得権にある意味
屈してしまったという印象です。
その最たるものが、
年間宿泊日数制限です。
この制限があるが故に、
ほぼ確実に民泊と言うビジネスモデルが
成り立たなくなってしまったんですよね～。
実際、この制限規制がなければ、
ビジネスとして十分に成り立つ訳ですよ。
しかも、清掃や代行等の仕事も新たに生出す訳です。
さらに、行政が頭を抱えている空き家問題解決にも
一定の貢献をする訳ですよ。
そんな、メリットが多い新規の市場を、
ある意味、旅館業法に守られて、
胡坐をかいた経営をしてきた旅館業の
既得権を守るために、
１８０日の制限を付けてしまった訳ですから・・・
日本で、本格的に民泊を産業として
普及させようと考えるのであれば、
１８０日規制をとっとと撤廃してしまわないと
機を逸してしまうと思います。
さてさて、
この先、日本の民泊はどうなることやら・・・
今後も、動向はチェックしていきますよ。
